Balíčky služieb na mieru

Vyberte si úroveň asistencie podľa svojich potrieb – od vyhľadania nehnuteľnosti až po kompletný servis po kúpe.
Každý balíček pokrýva inú fázu procesu, no všetky majú spoločný cieľ: bezpečný a hladký priebeh kúpy vašej nehnuteľnosti v Taliansku.

Zistite viac

Balíčky služieb

Balíček Search

Určený pre klientov, ktorí chcú ušetriť čas a energiu pri hľadaní svojej vysnívanej nehnuteľnosti v Taliansku.
- Komunikácia s realitnými kanceláriami
  
  Prevezmeme za vás komunikáciu s talianskymi realitkami. Získame doplňujúce informácie, preveríme stav nehnuteľnosti a dohodneme termíny obhliadok.
- Vyhľadávanie nehnuteľností
  
  Podľa vami zadaných kritérií aktívne vyhľadávame ponuky, ktoré zodpovedajú vašim predstavám.
- Obhliadky
  
  Zabezpečíme obhliadky nehnuteľností, ktoré vás zaujmú. Tie môžu prebehnúť online (napr. videoprehliadka) alebo osobne podľa vašich možností.
- Komunikácia s realitnými kanceláriami
  
  Prevezmeme za vás komunikáciu s talianskymi realitkami. Získame doplňujúce informácie, preveríme stav nehnuteľnosti a dohodneme termíny obhliadok.
- Vyhľadávanie nehnuteľností
  
  Podľa vami zadaných kritérií aktívne vyhľadávame ponuky, ktoré zodpovedajú vašim predstavám.
- Obhliadky
  
  Zabezpečíme obhliadky nehnuteľností, ktoré vás zaujmú. Tie môžu prebehnúť online (napr. videoprehliadka) alebo osobne podľa vašich možností.
Získať cenovú ponuku
Balíček Galileo

Určený pre klientov, ktorí už našli svoju nehnuteľnosť a chcú, aby celý proces kúpy prebehol jednoducho, bezpečne a s odborným sprievodom.
- Preklad kúpno – predajnej zmluvy z talianskeho do slovenského jazyka
- Tlmočenie počas Notárskeho konania z talianského do slovenského jazyka a vice versa
- Zabezpečenie prítomnosti bilinguálneho svedka na notárskom konaní
- Informačné materiály
  
  Priebeh Notárskeho konania v Taliansku
- Preklad kúpno – predajnej zmluvy z talianskeho do slovenského jazyka
- Tlmočenie počas Notárskeho konania z talianského do slovenského jazyka a vice versa
- Zabezpečenie prítomnosti bilinguálneho svedka na notárskom konaní
- Informačné materiály
  
  Priebeh Notárskeho konania v Taliansku
Získať cenovú ponuku
Balíček Michelangelo

Určený pre klientov, ktorí chcú mať istotu, že o ich nehnuteľnosť bude postarané aj po kúpe. Od podpisu zmluvy až po všetky praktické a administratívne kroky.
- Všetky služby z balíčka Galileo a navyše …
- Pohodový štart*
  
  Prehlásenie energií na meno nového majiteľa
  
  Nahlásenie poplatkovej povinnosti za komunálny odpad
  
  Zaregistrovanie poplatkovej povinnosti za Daň z nehnuteľnosti
  
  Podpora počas nasledovných 3 mesiacov s prípadnými byrokratickými náležitosťami ohľadom nehnuteľnosti
- Informačné materiály
  
  Nehnuteľnosť v Taliansku, práva a povinnosti nového majiteľa
- Všetky služby z balíčka Galileo a navyše …
- Pohodový štart*
  - Prehlásenie energií na meno nového majiteľa
  - Nahlásenie poplatkovej povinnosti za komunálny odpad
  - Zaregistrovanie poplatkovej povinnosti za Daň z nehnuteľnosti
  - Podpora počas nasledovných 3 mesiacov s prípadnými byrokratickými náležitosťami ohľadom nehnuteľnosti
- Informačné materiály
  
  Nehnuteľnosť v Taliansku, práva a povinnosti nového majiteľa
Získať cenovú ponuku

*Pohodový štart môže byť vyňatý z balíka Michelangelo, ak sa tak rozhodnete. Služba je súčasťou balíka za zvýhodnenú cenu v závislosti od kompexnosti služieb. Môže byť tiež zakúpeny samostatne.

Proces kúpy nehnuteľností

Budeme Vás sprevádzať počas celého kúpno-predajného procesu v úlohe prekladateľa, tlmočníka a mediátora. Zabezpečíme plynulú komunikáciu medzi Vami, realitnou kanceláriou a notárskou kanceláriou.

Čas je to najcennejšie čo máme a preto sa taktiež postarám o byrokratické povinnosti, ktoré vznikajú pri nadobudnutí vlastníctva Vám ako novému majiteľovi nehnuteľnosti.

Predávajúci stanovuje počiatočnú cenu nehnuteľnosti. Ak je o nehnuteľnosť záujem viacerých osôb, môže sa cena akceptovať alebo prípadne navýšiť. Po podaní cenovej ponuky na danú nehnuteľnosť je záujemca zapísaný do Zoznamu záujemcov, ktorý vedie realitná kancelária. Tento zoznam je zostavený chronologicky podľa dátumu predloženia cenovej ponuky.

Po schválení cenovej ponuky predávajúcim – či už je záujemca jeden alebo viacerí – budúci vlastník zloží zálohu a proces kúpy-predaja pokračuje na notársky úrad na finálne uzavretie.
V Taliansku existujú dva typy registračných daní pri kúpe nehnuteľnosti.

Prima Casa: Ak kupujete nehnuteľnosť ako svoj hlavný domov a plánujete získať trvalý pobyt v Taliansku, registračná daň je 2 % z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. (Katastrálna hodnota je nižšia ako trhová cena za m².)

Seconda Casa: Ak sa rozhodnete nehnuteľnosť využívať ako rekreačný dom a nemeníte trvalý pobyt do Talianska, nehnuteľnosť je klasifikovaná ako druhý dom, alebo Seconda Casa. V tomto prípade je potrebné zaplatiť registračnú daň vo výške 9 % z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. (Aj tu je katastrálna hodnota nižšia ako trhová cena za m².)

Tieto dane sa vypočítavajú na základe katastrálnej hodnoty, nie trhovej ceny, čo môže priniesť úspory na nákladoch pri registrácii nehnuteľnost
Podľa talianskej legislatívy je notár zodpovedný za vypracovanie a vydanie kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť. Notár zaručuje pravdivosť a platnosť všetkých dokumentov súvisiacich s nehnuteľnosťou a overuje identitu a údaje všetkých zúčastnených strán.

Ak je kupujúci cudzinec, má zo zákona povinnosť nechať zmluvu preložiť do jazyka, ktorému rozumie (pokiaľ neovláda taliančinu). Počas notárskeho procesu je povinná prítomnosť bilinguálneho svedka, ktorý potvrdzuje pravdivosť prekladu a tlmočeného slova.

Zmluva sa stáva právne záväznou po podpise všetkých strán. Notársky proces je vedený dvojjazyčne, trvá približne 2 hodiny a zabezpečuje presnosť a súlad so zákonom pre všetkých zúčastnených.

Potrebné dokumenty

Codice Fiscale

V Taliansku slúži ako daňové identifikačné číslo, ktoré sa používa na identifikáciu občanov a rezidentov vo vzťahu k talianskym úradom a verejným inštitúciam. Používa sa v rôznych situáciách, napríklad pri:

Registrácii na úradoch v rámci nehnuteľností
Vedení bankového účtu
Platbe daní
Prístupe k verejným službám (napr. zdravotná starostlivosť)
Pracovných zmluvách

Na vyžiadanie Vám dokument bude doručený do 5 pracovných dní.

Získajte dokument

Preklad sobášneho listu

Preklad tejto listiny je potrebný, pokiaľ ste sa rozhodli kúpiť nehnuteľnosť v Taliansku a ste v manželskom zväzku. Notár na základe toho uvedie daný legislatívny pomer vlastníctva. (bezpodielové spoluvlastníctvo alebo oddelené vlastníctvo).

Ak by ste mali záujem vlastniť nehnuteľnosť bez podielu vlastníctva Vášho partnera, treba tak vykonať pred notárskym konaním.

O zmenu bezpodielového vlastníctva môžete požiadať na najbližšom súde vo Vašom meste. V ostatnom prípade patrí nehnuteľnosť obom manželom.

Splnomocnenie

Splnomocnenie k danej nehnuteľnosti môže napísať na Vaše požiadanie iba taliansky notár. Ak by ste chceli uviesť viac osôb, ktoré môžu vykonávať úpravy alebo byť zodpovedné v prípade Vašej absencie za nehnuteľnosť, stačí uviesť osobné údaje danej osoby.

Príklad: Zväčša sa dáva splnomocnenie rodinnému príslušníkovi, potomkovi alebo dôverníkovi.