Preskočiť na obsah
Logo Sole Consulting

Kúpa nehnuteľnosti

v Taliansku-bezpečne.

 

Sprostredkovanie, asistencia a poskytovanie služieb pri kúpe a predaji nehnuteľnosti na celom území Talianska

Rezervujte si konzultáciu zdarma Zistite viac
https://i0.wp.com/sole-consulting.it/wp-content/uploads/2025/09/clients.png?fit=272%2C112&ssl=1

Dôveruje nám už viac ako
42 spokojných klientov

Benvenuti in Italia!

Prinášame Vám kompletnú asistenciu pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku. Zabezpečíme sprostredkovanie kúpy, profesionálny preklad a tlmočenie, ako aj pomoc so všetkými právnymi a praktickými krokmi. Postaráme sa o hladký priebeh celého procesu až po podpis notárskej zápisnice.

  • 42
    Celkový počet klientov
  • 45
    Počet nehnuteľností
  • 5 289 000 €
    Celková cena nehnuteľností

  • Trieste

    Friuli-Venezia Giulia

  • Chia

    Sardinia

  • Savona

    Liguria

  • Pescara

    Abruzzo

  • Livorno

    Toscana

  • Bibione

    Veneto

  • Lago di Garda

    Lombardia

  • Trento

    Trentino-Alto Adige

Čo o nás hovoria

Prečítajte si, aké skúsenosti so spoluprácou so Sole Consulting majú naši klienti.

  • „Bez Dominiky a Sole Consulting by som si kúpu bytu v Taliansku ani netrúfol. Všetko mi vysvetlila krok po kroku, obhliadky tlmočila cez telefón a aj pri notárovi sa postarala o všetku komunikáciu. Mal som pocit, že mám pri sebe spoľahlivého partnera, ktorý háji moje záujmy.“

    Stano P.
    Verona – Toskansko

  • „Oceňujem hlavne rýchlosť a profesionalitu. Čo by som ja sám riešil mesiace, mala Dominika vybavené za pár týždňov. Všetko prebehlo transparentne a bez stresu. Ak kupujete v Taliansku, určite odporúčam Sole Consulting.“

    Ľuboš S.
    Bibione – region Friugli Venezia Giuglia

  • „Na Taliansku milujem atmosféru, ale byrokracia je tam náročná a talianske realitky nevedia dobre po anglicky. Dominika mi ušetrila nie len čas, ale aj nervy. Vďaka nej som mala všetky dokumenty, preklady a úradné vybavenia v poriadku. Celý proces kúpy bol pre mňa oveľa jednoduchší, než som čakala.“

    Martina P.
    Grado – region Friugli Venezia Giuglia

  • „Služby SoleConsulting sú na vysokej úrovni. Spolupracujem s firmou už 3. rok a som maximálne spokojná. Dominika Danihelová vyniká v prekladoch právnych dokumentov, komunikácii s realitnými kanceláriami a úradmi v Taliansku. Je flexibilná, ochotná a vždy poradí. Vďaka nej prebehlo všetko bez stresu a hladko.“

    Martina M.
    Trieste

  • „Nevedel som sa skontaktovať s realitnými kanceláriami, keďže buď nedvíhali telefón alebo nehovorili po anglicky. Dominika mi svojím promptným prístupom pomohla urýchliť výber aj obhliadky nehnuteľností. Firma ma zastupovala aj pri notárskom konaní, pričom zmluva preložená do slovenčiny mi bola zaslaná vopred, aby som si ju mohol v pokoji naštudovať. So službami aj s prístupom som bol veľmi spokojný.“

    Martin V.
    Pescara – Abruzzo

    Prečo vlastniť nehnuteľnosť 
v Taliansku?

    Investujte stabilne v srdci Európy

     

    Taliansko ako druhý domov – vysoká životná úroveň a kvalita života

    Jednoduchá kúpa pre občanov EÚ – bezpečný a transparentný proces

Rezervujte si konzultáciu zdarma

Balíčky služieb

  • Balíček Search

    Určený pre klientov, ktorí chcú ušetriť čas a energiu pri hľadaní svojej vysnívanej nehnuteľnosti v Taliansku.

    • Komunikácia s realitnými kanceláriami

      Prevezmeme za vás komunikáciu s talianskymi realitkami. Získame doplňujúce informácie, preveríme stav nehnuteľnosti a dohodneme termíny obhliadok.

    • Vyhľadávanie nehnuteľností

      Podľa vami zadaných kritérií aktívne vyhľadávame ponuky, ktoré zodpovedajú vašim predstavám.

    • Obhliadky

      Zabezpečíme obhliadky nehnuteľností, ktoré vás zaujmú. Tie môžu prebehnúť online (napr. videoprehliadka) alebo osobne podľa vašich možností.

    Získať cenovú ponuku

  • Balíček Galileo

    Určený pre klientov, ktorí už našli svoju nehnuteľnosť a chcú, aby celý proces kúpy prebehol jednoducho, bezpečne a s odborným sprievodom.

    • Preklad kúpno – predajnej zmluvy z talianskeho do slovenského jazyka

    • Tlmočenie počas Notárskeho konania z talianského do slovenského jazyka a vice versa

    • Zabezpečenie prítomnosti bilinguálneho svedka na notárskom konaní

    • Informačné materiály

      Priebeh Notárskeho konania v Taliansku

    Získať cenovú ponuku

  • Balíček Michelangelo

    Určený pre klientov, ktorí chcú mať istotu, že o ich nehnuteľnosť bude postarané aj po kúpe – od podpisu zmluvy až po všetky praktické a administratívne kroky.

    • Všetky služby z balíčka Galileo a navyše …

    • Pohodový štart*

      • Prehlásenie energií na meno nového majiteľa
      • Nahlásenie poplatkovej povinnosti za komunálny odpad
      • Zaregistrovanie poplatkovej povinnosti za Daň z nehnuteľnosti
      • Podpora počas nasledovných 3 mesiacov s prípadnými byrokratickými náležitosťami ohľadom nehnuteľnosti

    • Informačné materiály

      Nehnuteľnosť v Taliansku, práva a povinnosti nového majiteľa

    Získať cenovú ponuku

*Pohodový štart môže byť vyňatý z balíčka Michelangelo, ak sa tak rozhodnete. Služba je súčasťou balíčka za zvýhodnenú cenu v závislosti od komplexnosť služieb. Môže byť tiež zakúpeny samostatne.

Proces kúpy nehnutelností v Taliansku

Nebojte sa byrokracie – všetko vysvetlíme, zariadime a urobíme z kúpy nehnuteľnosti v Taliansku príjemný zážitok.

Zistite viac o procese

Aké dokumenty potrebujete?

Zabezpečíme, aby ste mali všetky potrebné dokumenty v poriadku – bez stresu, bez zbytočných komplikácií.

Zistite viac

Odpovede na najčastejšie otázky

V tejto sekcii nájdete odpovede na najčastejšie otázky, ktoré kladú potenciálni kupci nehnuteľností v Taliansku.

  • Daň z nehnuteľnosti (IMU) v Taliansku sa platí v dvoch splátkach: do 16. júna a do 16. decembra. Výška dane závisí od katastrálnej hodnoty a sadzby určenej obcou. Hlavná rezidencia/ Prima casa je od tejto dane zvyčajne oslobodená. ( napr. za 70 m2 sa môže platiť od 300,00 – 600,00 eur ročne)

  • Ak nehnuteľnosť využívate ako „seconda casa“, teda len počas dovoleniek či víkendov, náklady sú nižšie, pretože platíte prevažne za skutočnú spotrebu. Fixné poplatky však v Taliansku zostávajú aj pri minimálnom využívaní.

    Pri bežnom apartmáne (50–70 m²) rátajte približne:

    • Elektrina: 30-60 € mesačne
    • Voda: 15-25 € mesačne
    • Plyn: 25-60 € mesačne (vyššie v zimných mesiacoch kvôli kúreniu alebo ohrevu vody)

  • Áno, môžete. Na prevádzkovanie Bed & Breakfast v Taliansku je potrebné splniť základné miestne požiadavky a zaregistrovať činnosť na obecnom úrade. Každý región má pritom vlastné pravidlá, preto je vhodné overiť si presný postup na príslušnom Comune.

  • Pri dobre obsadenom 2-izbovom apartmáne s parkovacím miestom sa dá dosiahnuť ročný hrubý výnos približne 12 000 – 18 000 €, v závislosti od sezóny, lokality a cien za noc.

    V mimosezóne býva obsadenosť nižšia, takže reálny čistý výnos po odpočítaní nákladov je okolo 8 000-12 000 € ročne.

Môj príbeh

Sole Consulting vzniklo prirodzene – z potreby pomôcť zahraničným záujemcom zorientovať sa v talianskom prostredí a bezpečne prejsť procesom kúpy nehnuteľnosti.

Dominika Danihelová na začiatku pôsobila ako prekladateľka pri notárskych úkonoch, obchodných stretnutiach a administratíve. Vlastná skúsenosť s talianskou byrokraciou ma však presvedčila, že mnohí ľudia potrebujú v tomto procese viac než len jazykovú podporu – potrebujú sprievodcu, ktorý pozná oba systémy a vie ich prepájať.

Na základe konkrétnych požiadaviek klientov som postupne rozšírila služby o asistenciu pri kúpe nehnuteľností, vybavovaní dokumentov a komunikácii s úradmi.

Dnes, po viac ako piatich rokoch aktívnej činnosti, Sole Consulting ponúka komplexnú podporu zahraničným kupujúcim v Taliansku – od prvého kontaktu s realitnou kanceláriou až po podpis u notára. Som hrdá na to, že našim klientom prinášame istotu, že každý krok ich investície je podložený znalosťou jazyka, miestnych pravidiel a férovým prístupom.

Zistite viac

Články a užitočné informácie

Zostavili sme pre vás prehľad spoľahlivých informácií a odporúčaní, ktoré vám pomôžu pri dôležitých rozhodnutiach.

Všetky články

Odoberajte náš newsletter

Nechajte sa inšpirovať – posielame len to najzaujímavejšie zo sveta talianskych nehnuteľností a životného štýlu.

Odoslaním tohto formulára dávate súhlas so spracovaním vašich osobných údajov pre potreby spoločnosti. Tieto údaje nebudú poskytnuté žiadnym tretím osobám.

Sledujte nás

Kontakt

Neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poskytneme viac informácií a dohodneme si osobnú konzultáciu.

Odoslaním tohto formulára dávate súhlas so spracovaním vašich osobných údajov pre potreby spoločnosti. Tieto údaje nebudú poskytnuté žiadnym tretím osobám.