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Ihre Immobilie

in Italien.

Sicher und einfach.

Vermittlung, Unterstützung und umfassende Begleitung beim Immobilienkauf in ganz Italien

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Vertraut von mehr als
42 zufriedenen Kunden

Willkommen in Italien!

Wir bieten Ihnen umfassende Unterstützung beim Immobilienkauf in Italien. Wir übernehmen die Vermittlung des Kaufs, die professionelle Übersetzung und Dolmetschung sowie die Unterstützung bei allen rechtlichen und praktischen Schritten. Wir sorgen für einen reibungslosen Ablauf – bis zur notariellen Beurkundung.

  • 42
    Gesamtzahl der Kunden
  • 45
    Begleitete Immobilien
  • 5 289 000 €
    Gesamtwert der Immobilien

  • Trieste

    Friuli-Venezia Giulia

  • Livorno

    Toscana

  • Bibione

    Veneto

  • Lago di Garda

    Lombardia

  • Trento

    Trentino-Alto Adige

Was unsere Kunden sagen

Lesen Sie über die Erfahrungen unserer Kunden mit Sole Consulting.

  • „Ohne Dominika und Sole Consulting hätte ich mich nie getraut, eine Wohnung in Italien zu kaufen. Sie hat mir alles Schritt für Schritt erklärt, die Besichtigungen telefonisch gedolmetscht und die gesamte Kommunikation beim Notar übernommen. Ich hatte das Gefühl, einen zuverlässigen Partner an meiner Seite zu haben, der meine Interessen vertritt.“

    Stano P.
    Verona – Toskana

  • „Ich schätze besonders die Schnelligkeit und Professionalität. Was für mich Monate gedauert hätte, hat Dominika in nur wenigen Wochen geschafft. Alles verlief reibungslos, transparent und stressfrei. Wenn Sie in Italien kaufen möchten, empfehle ich Sole Consulting auf jeden Fall.“

    Ľuboš S.
    Bibione – Region Friaul-Julisch Venetien

  • „Was ich an Italien liebe, ist die Atmosphäre, aber die Bürokratie kann herausfordernd sein – und italienische Makler sprechen oft kein gutes Englisch. Dominika hat mir nicht nur Zeit, sondern auch Nerven gespart. Dank ihr waren alle meine Dokumente, Übersetzungen und amtlichen Unterlagen in perfekter Ordnung. Der gesamte Kaufprozess war viel einfacher, als ich erwartet hatte.“

    Martina P.
    Grado – Region Friaul-Julisch Venetien

  • „Die Dienstleistungen von Sole Consulting sind von sehr hohem Niveau. Ich arbeite nun seit drei Jahren mit der Firma zusammen und bin vollkommen zufrieden. Dominika Danihelová überzeugt durch ihre Fachkenntnisse bei der Übersetzung juristischer Dokumente sowie durch ihre Kommunikation mit Maklern und Behörden in Italien. Sie ist flexibel, hilfsbereit und stets bereit, zu beraten. Dank ihr verlief alles reibungslos und stressfrei.“

    Martina M.
    Triest

  • „Ich konnte keinen Kontakt zu Maklern herstellen, da sie entweder nicht antworteten oder kein Englisch sprachen. Dominikas schnelle Reaktion hat sowohl die Auswahl als auch die Besichtigungen beschleunigt. Die Firma hat mich zudem während des Notartermins vertreten, und die slowakische Übersetzung des Vertrags wurde mir im Voraus zugesandt, sodass ich sie in Ruhe studieren konnte. Ich war mit den Dienstleistungen und der Herangehensweise äußerst zufrieden.“

    Martin V.
    Pescara – Abruzzen

    Warum eine Immobilie in Italien besitzen?

    Warum eine Immobilie in Italien besitzen?

    Sicher investieren – im Herzen Europas. Italien als Ihr zweites Zuhause – hoher Lebensstandard und Lebensqualität

    Einfacher Kauf für EU-Bürger – sicherer und transparenter Prozess

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Servicepakete

  • Search-Paket

    Für Kunden, die bei der Immobiliensuche in Italien Zeit und Energie sparen möchten.

    • Kommunikation mit Immobilienagenturen

      Wir übernehmen die gesamte Kommunikation mit italienischen Agenturen, holen zusätzliche Informationen ein, überprüfen den Zustand der Immobilie und vereinbaren Besichtigungstermine.

    • Immobiliensuche

      Auf Grundlage Ihrer Kriterien suchen wir aktiv nach passenden Angeboten.

    • Besichtigungen

      Wir organisieren Besichtigungen – online (z. B. Video-Tour) oder persönlich, je nach Ihrer Verfügbarkeit.

    Angebot anfordern

  • Galileo-Paket

    Ideal für alle, die einen einfachen und sicheren Einstieg in den italienischen Immobilienmarkt wünschen.

    • Übersetzung des Kaufvertrags aus dem Italienischen ins Slowakische

    • Dolmetschen während des Notartermins – Italienisch ↔ Slowakisch

    • Organisation eines zweisprachigen Zeugen für die notarielle Unterzeichnung

    • Informationsmaterial

      Beschreibung des notariellen Verfahrens in Italien

    Angebot anfordern

  • Michelangelo-Paket

    Ein umfassender, maßgeschneiderter Service inklusive rechtlicher Vertretung und Unterstützung nach dem Kauf.

    • Beinhaltet alle Leistungen des Galileo-Pakets, plus:

    • Smooth Start*

      • Übertragung der Versorgungsverträge auf den neuen Eigentümer
      • Anmeldung zur kommunalen Abfallsteuer
      • Anmeldung zur Grundsteuer
      • Unterstützung in den folgenden 3 Monaten bei allen bürokratischen Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Immobilie

    • Informationsmaterial

      Eigentum in Italien – Rechte und Pflichten des neuen Eigentümers

    Angebot anfordern

*Der Smooth Start-Service kann auf Wunsch aus dem Michelangelo-Paket ausgeschlossen werden. Er ist zu einem ermäßigten Preis (abhängig vom Umfang) enthalten und kann auch separat gebucht werden.

Der Immobilienkaufprozess in Italien

Machen Sie sich keine Sorgen über die Bürokratie – wir erklären Ihnen alles, übernehmen die Formalitäten und verwandeln den Kaufprozess in eine angenehme Erfahrung.

Mehr über den Ablauf erfahren

Welche Dokumente benötigen Sie?

Wir stellen sicher, dass Sie alle erforderlichen Dokumente stressfrei und ohne Komplikationen erhalten.

Mehr erfahren

Häufig gestellte Fragen

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund um den Immobilienkauf in Italien.

  • Die Grundsteuer (IMU) in Italien wird in zwei Raten gezahlt: bis zum 16. Juni und 16. Dezember.
    Die Höhe hängt vom Katasterwert und dem von der Gemeinde festgelegten Steuersatz ab.
    Der Hauptwohnsitz (prima casa) ist in der Regel von dieser Steuer befreit.

    (Beispielsweise zahlt man für eine 70 m² große Immobilie in der Regel zwischen 300 € und 600 € pro Jahr.)

  • Wenn die Immobilie als “seconda casa” – also als Ferien- oder Wochenendhaus – genutzt wird, sind die Kosten niedriger, da hauptsächlich der tatsächliche Verbrauch berechnet wird. Allerdings fallen in Italien auch bei minimaler Nutzung feste Gebühren an.

    Für eine typische Wohnung (50–70 m²) können Sie ungefähr mit folgenden Kosten rechnen:

    • Strom: 30–60 € pro Monat
    • Wasser: 15–25 € pro Monat
    • Gas: 25–60 € pro Monat (im Winter wegen Heizung oder Warmwasser höher)

  • Ja, das ist möglich. Um ein Bed & Breakfast in Italien zu betreiben, müssen Sie die grundlegenden lokalen Anforderungen erfüllen und die Aktivität beim örtlichen Gemeindeamt (Comune) anmelden.

    Jede Region hat ihre eigenen spezifischen Regeln, daher ist es wichtig, das genaue Verfahren bei der zuständigen Gemeinde zu erfragen.

  • Für eine gut gebuchte Zweizimmerwohnung mit Parkplatz kann das Bruttojahreseinkommen je nach Saison, Lage und Übernachtungspreisen etwa 12.000–18.000 € erreichen.

    In der Nebensaison ist die Auslastung in der Regel geringer, sodass der tatsächliche Nettogewinn nach Abzug der Kosten etwa 8.000–12.000 € pro Jahr beträgt.

Meine Geschichte

Sole Consulting ist auf natürliche Weise entstanden – aus dem Bedürfnis heraus, ausländischen Interessenten zu helfen, sich im italienischen Umfeld zurechtzufinden und den Prozess des Immobilienkaufs sicher zu durchlaufen.

Dominika Danihelová begann ursprünglich als Übersetzerin bei notariellen Handlungen, Geschäftstreffen und administrativen Vorgängen zu arbeiten.
Die eigene Erfahrung mit der italienischen Bürokratie überzeugte mich jedoch davon, dass viele Menschen in diesem Prozess mehr als nur sprachliche Unterstützung benötigen – sie brauchen einen Begleiter, der beide Systeme kennt und miteinander verbinden kann.

Aufgrund konkreter Kundenanfragen habe ich die Dienstleistungen schrittweise um Unterstützung beim Immobilienkauf, bei der Dokumentenbeschaffung und bei der Kommunikation mit Behörden erweitert. Heute, nach mehr als fünf Jahren aktiver Tätigkeit, bietet Sole Consulting ausländischen Käufern in Italien eine umfassende Betreuung – vom ersten Kontakt mit der Immobilienagentur bis zur notariellen Unterzeichnung.

Ich bin stolz darauf, unseren Kunden die Sicherheit zu geben, dass jeder Schritt ihrer Investition auf Sprachkenntnis, Kenntnis der lokalen Vorschriften und einem fairen Ansatz basiert.

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Artikel und nützliche Informationen

Wir haben eine Übersicht mit verlässlichen Informationen und Empfehlungen vorbereitet, um Ihnen dabei zu helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

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