In Italien entstehen für Immobilienbesitzer zwei Hauptpflichten: die IMU – eine Steuer auf die Zweitimmobilie – und die TARI, eine Gebühr für die kommunale Abfallentsorgung.
Wenn Sie in Italien Eigentümer einer Immobilie werden, begleiten Sie diese Verpflichtungen jedes Jahr.
In diesem Artikel erfahren Sie, welche Pflichten Immobilienbesitzer in Italien haben, wer die IMU zahlt, wer die TARI zahlt und welche wichtigen Termine man sich merken muss
IMU in Italien: Was ist das und wer muss sie bezahlen?
Die IMU ist eine Steuer, die alle Eigentümer einer Zweitimmobilie, von Mietwohnungen oder von Häusern, die nicht als Hauptwohnsitz dienen, zahlen müssen.
Die Steuersätze werden von jeder Gemeinde individuell festgelegt, daher kann die Höhe der IMU je nach Standort deutlich variieren.
Wichtige IMU-Termine (ganz Italien):
- 16. Juni – erste IMU-Rate (Acconto)
- 16. Dezember – zweite IMU-Rate (Saldo)
Diese Termine sind in ganz Italien gleich, unabhängig von Region oder Gemeindegröße.
Wie wird die IMU bezahlt?
- über das Formular F24,
- online über Internetbanking,
- persönlich in der Bank oder auf der Post.
Einige Gemeinden senden die IMU-Berechnungen automatisch zu, andere nicht – in diesem Fall muss der Eigentümer die Berechnung selbst veranlassen.
TARI in Italien: Was ist das und wie funktioniert sie?
Die TARI ist eine Gebühr für die Abfallabfuhr und -verarbeitung. Jeder neue Immobilieneigentümer ist verpflichtet, sie anzumelden – in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf.
Die Höhe der TARI hängt ab von:
- der Größe der Immobilie,
- der gemeldeten Personenzahl,
- den Tarifen der jeweiligen Gemeinde.
In Italien gibt es kein einheitliches nationales System. Jede Gemeinde (Comune) hat ihre eigenen internen Regeln.
In der Praxis bedeutet das:
- einige Gemeinden senden die Berechnungen für IMU oder TARI automatisch zu,
- andere Gemeinden versenden diese Unterlagen überhaupt nicht,
- die Anmeldung der TARI erfolgt oft über ein Formular (persönlich oder elektronisch),
- die Verfügbarkeit von Online-Portalen ist sehr unterschiedlich.
Genaue Informationen erhalten Sie immer erst nach Kontaktaufnahme mit Ihrer zuständigen Gemeinde (Comune).
Externer Link zu offiziellen Informationen:
Agenzia delle Entrate – IMU: https://www.agenziaentrate.gov.it/
Warum sind diese Termine wichtig?
Verspätete Zahlungen können zu folgenden Konsequenzen führen:
- Strafgebühren,
- Zinsen,
- zusätzlichem Verwaltungsaufwand.
Besonders bei der TARI kann es problematisch werden, wenn sich der neue Eigentümer überhaupt nicht anmeldet. In einem solchen Fall kann die Gemeinde die Gebühr rückwirkend samt Bußgeld festsetzen.
Zusammenfassung der Pflichten für Immobilieneigentümer in Italien
Wenn Sie in Italien eine Immobilie besitzen, sollten Sie sich Folgendes merken:
- IMU: 16. Juni und 16. Dezember
- TARI: gemäß den Terminen Ihrer Gemeinde
- TARI-Meldung: in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf
- Die Abläufe unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde – Informationen müssen immer direkt beim Comune überprüft werden.
Benötigen Sie Unterstützung bei IMU oder TARI?
Sole Consulting bietet Ihnen umfassende Unterstützung bei:
- der Registrierung der TARI,
- der Berechnung der IMU,
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Wenn Sie Hilfe oder eine Berechnung für Ihre Gemeinde benötigen, kontaktieren Sie uns gerne.
