Keď sa povie kúpa nehnuteľnosti v Taliansku, väčšina ľudí si predstaví vlastný apartmán pri mori alebo kamenný domček v historickej dedinke. Čoraz viac klientov však začína uvažovať aj o investičnom potenciáli talianskych nehnuteľností.
Je Taliansko vhodné na investovanie? A na čo si dať pozor, ak chcete nehnuteľnosť nielen využívať, ale aj prenajímať?
Prečo investori objavujú Taliansko?
Taliansko patrí medzi najnavštevovanejšie krajiny sveta. Každý rok priláka milióny turistov, digitálnych nomádov, dôchodcov aj ľudí, ktorí chcú časť roka tráviť v príjemnejšom podnebí.
Na rozdiel od niektorých iných európskych krajín zostali ceny nehnuteľností v mnohých talianskych regiónoch relatívne dostupné. To vytvára zaujímavé príležitosti pre kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu vlastného využitia a prenájmu.
Výhodou je aj veľká rozmanitosť trhu. Úplne iné možnosti nájdete v Toskánsku, Kalábrii, Abruzze, Apúlii či pri talianskych jazerách.
Najprv si určte cieľ investície
Pred samotnou kúpou odporúčam položiť si jednoduchú otázku:
Prečo nehnuteľnosť kupujem?
Možností je niekoľko:
- vlastná dovolenka a príležitostný prenájom,
- krátkodobý turistický prenájom,
- dlhodobý prenájom,
- budúce bývanie na dôchodku,
- zhodnotenie kapitálu.
Práve odpoveď na túto otázku určí vhodnú lokalitu, typ nehnuteľnosti aj rozpočet.
Nehnuteľnosť, ktorá je ideálna pre turistov na letnú dovolenku, nemusí byť najlepšou voľbou pre dlhodobých nájomcov.
Lokalita rozhoduje
Pri investičných nehnuteľnostiach je lokalita ešte dôležitejšia ako samotná nehnuteľnosť.
Najväčší záujem býva o:
- prímorské oblasti,
- historické centrá miest,
- lokality v blízkosti letísk,
- oblasti s celoročnou turistickou návštevnosťou,
- regióny obľúbené medzi zahraničnými kupujúcimi.
Zaujímavé príležitosti však často nájdeme aj mimo najznámejších destinácií. Mnohé menej známe oblasti ponúkajú priaznivejšie ceny a zároveň rastúci záujem turistov.
Krátkodobý alebo dlhodobý prenájom?
Mnohí kupujúci si predstavujú prenájom cez platformy typu Airbnb.
Takýto model môže priniesť vyššie výnosy, ale zároveň si vyžaduje:
- správu rezervácií,
- komunikáciu s hosťami,
- upratovanie,
- riešenie príchodov a odchodov,
- administratívne povinnosti.
Naopak, dlhodobý prenájom býva stabilnejší a menej náročný na správu.
Pri výbere je potrebné zohľadniť aj miestne pravidlá, ktoré sa môžu líšiť podľa regiónu alebo konkrétnej obce.
Aké náklady treba zohľadniť?
Pri investičnej nehnuteľnosti nestačí počítať len s kúpnou cenou.
Do rozpočtu odporúčam zahrnúť:
- notárske náklady,
- registračné dane,
- prípadnú províziu realitnej kancelárie,
- poistenie,
- energie,
- správu nehnuteľnosti,
- údržbu a opravy,
- vybavenie pre hostí.
Práve tieto položky často rozhodujú o skutočnej návratnosti investície.
Správa nehnuteľnosti zo zahraničia
Jednou z najčastejších obáv klientov je otázka:
Ako budem spravovať nehnuteľnosť, keď bývam na Slovensku alebo v Česku?
Dnes existuje viacero možností.
Niektorí majitelia majú v lokalite rodinu alebo známych, ktorí im pomáhajú. Iní využívajú profesionálne správcovské spoločnosti, ktoré zabezpečujú:
- check-in a check-out hostí,
- upratovanie,
- údržbu,
- komunikáciu s nájomníkmi,
- riešenie mimoriadnych situácií.
Správne nastavená správa nehnuteľnosti dokáže výrazne zjednodušiť život majiteľa.
Na čo si dať pozor pred kúpou?
Pred podpisom zmluvy je potrebné preveriť:
- vlastnícke vzťahy,
- prípadné dlhy viazané na nehnuteľnosť,
- stavebnú a katastrálnu dokumentáciu,
- energetický certifikát,
- možnosti prenájmu v danej lokalite.
Práve dôkladná kontrola dokumentov dokáže predísť mnohým nepríjemným prekvapeniam.
Je investícia do Talianska vhodná aj pre vás?
Neexistuje univerzálna odpoveď.
Pre niekoho je ideálnym riešením apartmán pri mori, ktorý počas leta prenajíma a mimo sezóny využíva s rodinou. Iný klient hľadá historický dom v autentickej dedinke, kde plánuje tráviť niekoľko mesiacov ročne.
Najúspešnejšie investície vznikajú vtedy, keď sa spojí rozumný finančný pohľad s vlastným životným štýlom.
Taliansko totiž nie je len o číslach a výnosoch. Je aj o kvalite života, gastronómii, klíme, kultúre a možnosti vytvoriť si miesto, kam sa budete radi vracať.
Ak uvažujete o kúpe investičnej nehnuteľnosti v Taliansku, rada s Vami preberiem možnosti počas úvodnej konzultácie a pomôžem Vám nájsť riešenie, ktoré bude dávať zmysel nielen finančne, ale aj osobne.
